Uchwała Nr XII/107/2025 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 26-03-2025 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenuzlokalizowanego przy ulicy Leśnej w Sępólnie Krajeńskim.
Na podstawie art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130, 1907, 1940) oraz art. 64 ust. 2 i art. 67 ust. 3pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2023r. poz. 1688 i z 2024r. poz. 1824) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1465, 1572, 1907 i 1940), w związku z uchwałą Nr V/38/2024 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 28 sierpnia 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zlokalizowanego przy ulicy Leśnej w Sępólnie Krajeńskim, uchwala się, co następuje:
§ 1. 1 Stwierdza się, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zlokalizowanego przy ulicy Leśnej w Sępólnie Krajeńskim nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Sępólno Krajeńskie”, uchwalonego uchwałą Nr XLIX/391/2018 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 26 września 2018 r., zmienionego uchwałą Nr XXVIII/261/2021 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 27 stycznia 2021 r. 2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zlokalizowanego przy ulicy Leśnej w Sępólnie Krajeńskim, w granicach obszaru objętego planem miejscowym określonych na załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały w skali 1:1000, zwany dalej planem. Rozdział 1.Przepisy ogólne
Przepisy ogólne § 2. Plan, o którym mowa w § 1 , obejmuje obszar działki nr 538/3 obręb geodezyjny nr 0001 w Sępólnie Krajeńskim, położony przy ulicy Leśnej, tj. drodze publicznej gminnej nr 020622C, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży miejskiej nad jeziorem Sępoleńskim.
§ 3. Przedmiotem ustaleń planu jest teren usług turystyki lub usług zdrowia i pomocy społecznej lub usług sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu literami UT-UZ-US . § 4. 1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik Nr 2do niniejszej uchwały.
3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały.
4. Zbiór danych przestrzennych stanowi załącznik Nr 4 do niniejszej uchwały.
5. Do obowiązujących ustaleń planu należą następujące oznaczenia graficzne:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy;
3) oznaczenie literowe i określenie przeznaczenia terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi;
4) wymiarowanie.
§ 5. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej; 2) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego na mapie zasadniczej w skali 1:1000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;
3) obszarze planu - należy przez to rozumieć obszar zawarty w granicach obszaru objętego planem miejscowym; 4) liniach rozgraniczających - należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 5) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą fragment terenu, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków i wiat; 6) terenie - należy przez to rozumieć teren wyznaczony na rysunku planu miejscowego liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem, tj. symbolami klas przeznaczenia terenu oddzielonymi myślnikami, określającym rodzaj przeznaczenia i sposób zagospodarowania terenu; 7) dachu płaskim - należy przez to rozumieć dach o kącie nachylenia połaci nie większym niż 12°; 8) obiekcie towarzyszącym – należy przez to rozumieć wiatę lub budynek z pomieszczeniami pomocniczymi, technicznymi, socjalnymi, gospodarczymi i garażowymi, niezbędnymi do funkcjonowania budynku realizowanego zgodnie z przeznaczeniem terenu; 9) usługi nieuciążliwe - należy przez to rozumieć takie usługi, które nie powodują przekroczenia standardów jakości środowiska określonych w obowiązujących przepisach; 10) przepisach odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw, aktów wykonawczych oraz prawa miejscowego.
Rozdział 2.Przeznaczenie izasady zagospodarowania terenu
Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu § 6. 1. Przeznaczenie terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi: teren usług turystyki lub usług zdrowia i pomocy społecznej lub usług sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu literami UT-UZ-US . 2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: 1) ustala się budowę budynków usługowych w zakresie usług turystyki, usług zdrowia i pomocy społecznej oraz usług sportu i rekreacji wraz z obiektami towarzyszącymi;
2) dopuszcza się:
a) realizację wszystkich rodzajów przeznaczenia terenu łącznie lub zamiennie,
b) usługi turystyczne, w tym hotelarskie, zdrowia i pomocy społecznej oraz sportu i rekreacji,a także inne usługi nieuciążliwe, w tym handlowe, gastronomii, kultury, nie kolidujące z przeznaczeniem terenu określonym w planie, wspomagające funkcjonowanie zabudowy realizującej podstawowe przeznaczenie terenu, z możliwością łączenia wszystkich rodzajów usług w jednym budynku,
c) wszelkie formy zagospodarowania terenu związane ze sportem i rekreacją,
d) działalność usługową spełniającą wymóg określony w ust. 3 pkt 1-2 ,
e) przebudowę, remont lub rozbiórkę istniejącego budynku,
f) zmianę sposobu użytkowania budynku lub jego części na zgodny z przeznaczeniem określonym w planie,
g) budowę obiektów towarzyszących jako wolnostojących lub dobudowanych do budynków,
h) podpiwniczenia,
i) budowę urządzeń budowlanych związanych z realizowanymi obiektami budowlanymi,
j) realizację niezbędnych sieci uzbrojenia terenu z uwzględnieniem przepisów odrębnych,
k) zieleń towarzyszącą;
3) zagospodarowanie terenu w obszarze planu musi uwzględniać istniejące przebiegi sieci infrastruktury technicznej, z zachowaniem odległości od tych sieci wymaganych przepisami odrębnymii normami oraz uwzględnieniem konieczności napraw i konserwacji – dopuszcza się możliwość przebudowy w/w sieci, zmiany ich przebiegu lub likwidację sieci wyłączonych z eksploatacji.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu: 1) wprowadza się zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco i potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko wymienionych w przepisach odrębnych;
2) zakaz, wymieniony w pkt 1 , nie dotyczy: a) inwestycji telekomunikacyjnych realizowanych zgodnie z przepisami odrębnymi oraz niezbędnych sieci uzbrojenia terenu;
b) realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, dla których stwierdzono brak potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko;
3) gospodarka odpadami powinna odbywać się zgodnie z obowiązującymi wymaganiami przepisów odrębnych;
4) należy przyjąć dopuszczalny poziom hałasu w środowisku zgodnie z przepisami odrębnymiz uwzględnieniem przeznaczenia terenu;
5) projektowane użytkowanie i zagospodarowanie terenu nie może stanowić źródła zanieczyszczeńdla środowiska wodno – gruntowego – należy zastosować takie rozwiązania techniczne, technologiczne i organizacyjne, aby przeciwdziałać zagrożeniom środowiskowym;
6) wody opadowe i roztopowe z utwardzonych nawierzchni dróg, parkingów, placów manewrowychi innych zanieczyszczonych, przed odprowadzeniem do odbiornika muszą spełniać wymagania określone w przepisach odrębnych.
4. Zasady kształtowania krajobrazu: nie występuje potrzeba określenia. 5. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się z uwagi na brak występowania obiektów zabytkowych, parków kulturowych, stref ochrony konserwatorskiej i archeologicznej. 6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się z uwagi na brak występowania obszarów przestrzeni publicznych.
7. Zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalna wysokość zabudowy, minimalna liczba miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:
1) maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,2;
2) minimalna nadziemna intensywność zabudowy: nie określa się;
3) maksymalna intensywność zabudowy: 1,6;
4) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50% powierzchni działki budowlanej;
5) maksymalny udział powierzchni zabudowy: 40% powierzchni działki budowlanej;
6) wysokość zabudowy:
a) budynki usługowe do IV kondygnacji nadziemnych i do 18,0 m,
b) obiekty towarzyszące do 8,0 m;
7) ustalenia w zakresie minimalnej liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji:
a) w przypadku usług hotelarskich co najmniej 1 w przeliczeniu na 2 miejsca noclegowe lub pokój w hotelu lub pensjonacie i dodatkowo 1 miejsce w przeliczeniu na dwie osoby zatrudnione,
b) w przypadku działalności usługowej innej niż usługi hotelarskie nie mniej niż 1 na 3 osoby zatrudnione i nie mniej niż 2 do 100 m 2 powierzchni użytkowej usług lub powierzchni sprzedaży i dodatkowo 1 na każde 50 m
2 powyżej 100 m 2 ,
c) minimalna liczba miejsc przeznaczonych do parkowania pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową zgodnie z przepisami odrębnymi,
d) miejsca do parkowania mogą być realizowane jako naziemne, wkomponowane w zagospodarowanie terenu, a także jako wbudowane w budynki;
8) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 4,0 m od linii rozgraniczającej drogi gminnej publicznej, tj. ulicy Leśnej, przylegającej do obszaru planu, tak jak wrysowano na rysunku planu;
9) w celu ochrony przestrzeni powietrznej przed przeszkodami lotniczymi zastosowanie mają przepisy odrębne;
10) nie ogranicza się wysokości budowli innych niż wiaty;
11) należy zachować odległość od lasu zgodnie z przepisami odrębnymi;
12) dachy:
a) na budynkach usługowych z dwiema głównymi połaciami w układzie dwuspadowym o symetrycznym kącie nachylenia tych połaci od 25 o do 45 o lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 25
o do 45 o , a na budynkach parterowych lub parterowych częściach budynków dopuszcza się także dach płaski,
b) na obiektach towarzyszących dwuspadowe o symetrycznym kącie nachylenia połaci od 20 o do 35
o lub płaskie,
c) inne niż płaskie kryte dachówką ceramiczną lub materiałami przypominającymi wyglądemw/w pokrycie - w kolorach naturalnej cegły, brązowym, grafitowym lub zielonym.
8. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa: nie ustala się ze względu na brak przedmiotu ustaleń. 9. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym: nie występuje potrzeba określenia. 10. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: należy uwzględnić strefy kontrolowane wzdłuż gazociągów zgodnie z przepisami odrębnymi.
11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) powiązanie obszaru planu z zewnętrznym układem komunikacyjnym stanowi ulica Leśna, tj. droga publiczna gminna nr 020622C;
2) ustala się obsługę komunikacyjną terenu z przylegającej ulicy Leśnej;
3) powiązanie obszaru planu z zewnętrznym układem sieci infrastruktury technicznej stanowią sieci uzbrojenia terenu znajdujące się w przylegającej do obszaru planu ulicy Leśnej;
4) zaopatrzenie w wodę z gminnej sieci wodociągowej;
5) należy zapewnić odpowiednią ilość wody dla celów przeciwpożarowych do zewnętrznego gaszenia pożaru dla terenu i obiektów zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) odprowadzenie ścieków do gminnego systemu kanalizacji sanitarnej;
7) odprowadzenie wód opadowych i roztopowych gminną kanalizacją deszczową, z dopuszczeniem lokalizacji indywidualnych rozwiązań służących retencjonowaniu czystych wód deszczowychi roztopowych na działce, a także odprowadzenia niezanieczyszczonych wód opadowych i roztopowych z połaci dachowych bezpośrednio do gruntu w granicach działki z uwzględnieniem przepisów odrębnych;
8) budowa systemów telekomunikacyjnych, w tym szerokopasmowych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
9) zasilanie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej zgodnie z przepisami odrębnymi;
10) zaopatrzenie w gaz zgodnie z przepisami odrębnymi;
11) zaopatrzenie w ciepło z wykorzystaniem źródeł indywidualnych w oparciu o nieemisyjnelub niskoemisyjne systemy ogrzewania.
12. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów: nie określa się ze względu na brak potrzeby takiego zagospodarowania. 13. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
ustala się 30%. Rozdział 3.Przepisy końcowe
Przepisy końcowe § 7. Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zlokalizowanego przy ulicy Leśnej w Sępólnie Krajeńskim, uchwalonego uchwałą Nr XLV/436/2022 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 29 czerwca 2022 r. (Dz. Urz. Woj. Kuj. - Pom. poz. 3549 z dnia 5 lipca 2022 r.).
§ 8. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Sępólna Krajeńskiego.
§ 9. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia.
UZASADNIENIE
Uchwała Nr XII1072025 Rady Miejskiej w Sępólnie Krajeńskim z dnia 26-03-2025 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenuzlokalizowanego przy ulicy Leśnej w?Sępólnie Krajeńskim.pdf (2,17MB)
Uzasadnienie XII1072025.docx (14,34KB)
Zalacznik1 XII1072025.pdf (1,15MB)
